“感觉现在新盘限价放开后，楼层间的差价是不是拉得更开？我看到三墩有楼盘次顶楼和最低楼价差超过1万元/平方米，是不是可以捡漏了？”近日，读者于先生在后台留言，“新盘不断做抬升后，以后是不是买低楼层的性价比更高了？毕竟现在有些楼盘最低层的住宅就已经做成之前4楼的视野。”
为此，潮新闻美好生活研究院截取部分限价与非限价时期的新盘样本，以普通楼幢为例，按东边套的次顶楼与最低楼层的差价这个维度进行分析，事实出乎意料。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，黑色加粗字体为不限价楼盘。
限价时代
次顶楼与最低楼层的价差平均为18%
限价时代，因为最高价受限，开发商在价格上实际可操作的空间很少。从我们统计的样本来看，同一幢楼的次顶楼与最低楼层的差价平均在18%左右。
“限价时代，核心地段的好房源相对被框在一个区域里，不会高得离谱，销售自然也不会差。”一位在杭的本土开发商负责人坦言，那个时候，定价相对更容易些。
限价时代核心地段的红盘，价差往往会被拉得更开。差价较大的两个楼盘，像保利潮和阅江台轩(27.86%)，位于运河新城，因有一定的景观资源差异，所以会导致高楼层的定价会偏高；而位于安琪儿板块的翡翠锦和府(25.64%)，由于占据城市核心地段资源，其高楼层定价较高。像钱江世纪城的嘉品和未来科技城的云湖城，它们次顶楼与最低楼盘的价差都超过20%。
不限价后不少楼盘采用抬板设计
低楼层的定价反而变高了
限价放开后，开发商自主定价，最好的次顶楼与最低楼层之间的价差是否更大了呢？其实不然，我们选取了不限价后开盘的几个新盘，其平均差价比例在19%左右，与限价时代基本持平。
这主要是因为，限价放开后，不少“好房子”采用了新规设计，不仅整体抬高，架空层也更高了，这样一来，最低的楼层可能就是原来的4楼位置，原本采光差、可能反流等劣势大幅改善，因而定价反而变高了，最高和最低的价差幅度自然变小了。
当然，由于现在的新房以改善房源为主，单价越来越高，虽然楼层间的价差比例不大，但实际的价差并不小。像奥映鸣翠，普通楼幢次顶楼东边套卖到92180元/平方米，而最低楼层房源为77832元/平方米，价差达到14348元/平方米。
潮新闻记者孙晨黄磊
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